দীর্ঘদিনের স্থবিরতা কাটিয়ে কানাডার আবাসন বাজারে আবারও প্রাণচাঞ্চল্য দেখা যাচ্ছে। জুলাই মাসে সারা দেশে বাড়ি বিক্রি টানা চতুর্থ মাসের মতো বেড়েছে, যা বাজারে নতুন আস্থার সঞ্চার করেছে। প্রাথমিক পরিসংখ্যান বলছে, আগামী মাসগুলোতে বাজার আরও সক্রিয় হতে পারে।
কানাডিয়ান রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের সর্বশেষ তথ্য অনুযায়ী, জুলাইয়ে বাড়ি বিক্রির হার জুনের তুলনায় প্রায় ৩ দশমিক ৮ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে। অর্থনীতিবিদদের মতে, এ ধারাবাহিক প্রবৃদ্ধি ইঙ্গিত দিচ্ছে ক্রেতা ও বিক্রেতাদের মধ্যে আস্থা ফিরছে। বাজারে নতুন তালিকাভুক্ত বাড়ির সংখ্যা বাড়ছে, তবে চাহিদা সরবরাহকে ছাড়িয়ে গেলে আবারও দাম ঊর্ধ্বমুখী হওয়ার সম্ভাবনা তৈরি হবে।
বিশ্লেষকরা মনে করছেন, বর্তমান পরিস্থিতি বিক্রেতাদের জন্য অনুকূল হয়ে উঠছে। আবাসন বাজারে সরবরাহ ধীরে ধীরে কমে যাওয়ায় প্রতিযোগিতা বাড়ছে, আর সেই প্রতিযোগিতা ক্রেতাদের ওপর চাপ তৈরি করছে। জাতীয়ভাবে গড় বাড়ির দাম আপাতত স্থিতিশীল থাকলেও বছরের শেষ নাগাদ এবং আগামী বছরের শুরুতে তা বাড়তে পারে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হচ্ছে।
আবাসন খাত ঘিরে সবচেয়ে আলোচিত বিষয় হচ্ছে ব্যাংক অব কানাডার সুদের হার নীতি। ২০২২ সাল থেকে ধারাবাহিকভাবে সুদের হার বাড়ানোয় মর্টগেজ নেওয়া ক্রেতাদের জন্য ব্যয়বহুল হয়ে পড়েছিল। সাম্প্রতিক সময়ে সুদের হার স্থিতিশীল হওয়ায় বাজারে কিছুটা আশাবাদ তৈরি হয়েছিল। একবার সুদের হার কমানোয় বিক্রির গতি বাড়ার ইঙ্গিত মিললেও প্রত্যাশিত হারে সুদের আরও হ্রাস না হওয়ায় সেই প্রভাব সীমিত রয়ে গেছে।
মৌসুমি সমন্বয়ের পর দেখা যায়, জুলাই মাসে জাতীয় পর্যায়ের গড় বাড়ির দাম জুনের তুলনায় তেমন পরিবর্তন হয়নি। তবে গত বছরের জুলাইয়ের তুলনায় দাম প্রায় ৩ দশমিক ৪ শতাংশ কম। বিশ্লেষকদের মতে, ক্রেতাদের চাহিদা যদি আরও বাড়তে থাকে, তবে খুব শিগগিরই দাম উল্টো বাড়তে শুরু করবে।
টরন্টো, ভ্যাঙ্কুভার ও মন্ট্রিয়লের মতো কানাডার বড় শহরগুলোতে বাজার দ্রুত চাঙ্গা হচ্ছে। এখানে ক্রেতাদের মধ্যে নতুন করে প্রতিযোগিতা শুরু হয়েছে। একাধিক ক্রেতা একই বাড়ির জন্য প্রস্তাব দিচ্ছেন এবং দরকষাকষি চলছে জোরেশোরে। তবে এর ফলে নতুন ক্রেতাদের জন্য বাজারে প্রবেশ করা কঠিন হয়ে পড়ছে, কারণ দাম আবারও ক্রমবর্ধমান পর্যায়ে চলে যাচ্ছে।
অর্থনীতিবিদ ও আবাসন বাজার বিশেষজ্ঞরা সতর্ক করেছেন, যদি নতুন আবাসন নির্মাণের গতি না বাড়ে তবে আগামী বছর সরবরাহ সংকট আরও তীব্র হতে পারে। সে ক্ষেত্রে বাড়ির দাম দ্রুত বৃদ্ধি পাবে এবং বহু সম্ভাব্য ক্রেতা বাজার থেকে ছিটকে পড়বেন। এতে সরকার ও স্থানীয় প্রশাসনের ওপর চাপ বাড়বে নতুন প্রকল্প অনুমোদন ও নির্মাণ ত্বরান্বিত করার জন্য।
কানাডার আবাসন বাজার ধীরে ধীরে স্থবিরতা কাটিয়ে উঠছে। বিক্রি বাড়ছে, ক্রেতাদের চাহিদা জোরদার হচ্ছে, তবে সরবরাহ সীমিত থাকায় বাজার আবারও উত্তপ্ত হয়ে ওঠার আশঙ্কা রয়েছে। ফলে আসন্ন বছরগুলোতে বাজারে নতুন আবাসন নির্মাণের গতি না বাড়লে কানাডার আবাসন খাতে আরও বড় ধরনের চ্যালেঞ্জ দেখা দিতে পারে।
This article was written by Rezaul Haque as part of the LJI
